楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，中国飞机事故率是多少生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成中国飞机事故率是多少本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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