继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(ji李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译àn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(ché李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译ng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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