经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(t改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁ǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效(xià改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁o)举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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