豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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