OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(sh剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么ì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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