楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yī俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少n)素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少回升态势(shì)。

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