上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好>（上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好style="DISPLAY: none">港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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