楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(l怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接ǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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