OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响(顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱