大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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