曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思g>虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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