经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wě导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗n)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(x导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗ìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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