从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归(guī)结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fè日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名ng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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