一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　<沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表strong>深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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