楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗>

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗olor: #ff0000; line-height: 24px;'>黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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