上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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