杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点王进说。

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