大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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