一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(d在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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