OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价(ji季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗à)格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiā季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗n)产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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