经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhè日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国ng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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