上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的s="hk_hqspan">00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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