曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。