楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zh布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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