曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房美国管得了比尔盖茨吗地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋美国管得了比尔盖茨吗写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地美国管得了比尔盖茨吗122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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