继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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