一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日(你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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