一线城市，也不端着了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价<好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来/p>

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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