疯传！深圳部分区域“五一”后取消限购？记者火速求证！

今日，深圳多(duō)区(qū)域即将取消限购的消息突然(rán)传出，记者就此进行(xíng)了求证。

自去年以来，多地陆续松(sōng)绑楼(lóu)市政策(cè)，深圳市场也同样如此。不过，就在4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策(cè)，同时取消5年的增值税，满(mǎn)3年即可免。

对此，记(jì)者致电深(shēn)圳(zhèn)市政务服务热线以及深圳市不动产登记中心，相关工作人员(yuán)回应称，目前没有收到相关政策通知。截至目前，深圳楼(lóu)市(shì)相(xiāng)关(guān)限购的最新政策参照(zhào)2月深圳市住房和建设局发布的《关于优化(huà)住房限购政策的通知》。

今年2月，深圳市住房(fáng)和建设局发布《关(guān)于优化住房限购政策的通知(zhī)》明确，深圳市(shì)户籍居民家庭（含部分(fēn)家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年(nián)单身人(rén)士（含(hán)离异）限购1套(tào)住房，对户籍(jí)居民不再限定落户年限以及(jí)缴纳(nà)个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍(jí)居民家庭及(jí)成年单身人(rén)士（含离异）购买住房，个人(rén)所得(dé)税、社(shè)会保险年限要求由5年调整为3年(nián)。据悉(xī)，这是自2020年7月深圳市住房和建设(shè)局发布楼市调控“新(xīn)八条(tiáo)”政策以来，深(shēn)圳住房限(xiàn)购政策首次出现松动。

自去(qù)年以来，深圳楼市(shì)正(zhèng)处于(yú)缓慢筑底(dǐ)的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳新房住宅共成交31621套，总面积321.4万平方米，均(jūn)处于(yú)近5年来(lái)的(de)低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，但增幅较大(dà)主要系2022年(nián)基(jī)数低。

今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计(jì)，3月深圳二手房录得5196套(tào)，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准(zhǔn)。

不过(guò)，深圳中(zhōng)原研究中心公布的网签数(shù)据显示，上周深圳新(xīn)房(fáng)住宅共(gòng)成(chéng)交576套，环比下(xià)降10%。上周，深圳新房、二手房成(chéng)交量出现回落，新房访客量下滑。4月新房供应显著下滑，加上政策预期落空，市场热度有所下降。

截至目前，“北上广深”四大一线城市均已在(zài)住宅限购端有所(suǒ)放松。中指研究院预计，从政策层面(miàn)来(lái)看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地(dì)供需两端政策均存在较强优化(huà)预期，预计一线城市或继续优化(huà)限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策(cè)，核心城市降低首付比例、降低房贷利(lì)率、降低交易税费等政(zhèng)策依(yī)然(rán)具备空间。

在广东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉看来，热(rè)点(diǎn)城市继续在需求端纾困，包括松(sōng)绑限购、降低按揭利率。一是加快新房和二手房循环，满足新(xīn)市(shì)民(mín)刚需上车和改善(shàn)型住房需求实现，止住房价下(xià)跌预期；二是加大配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年(nián)轻人、工薪群体和(hé)人才的潜力购(gòu)房(fáng)需求；三是国企央企和城投将发挥带头作用，加快推进城中村改(gǎi)造，相(xiāng)关专项(xiàng)借款、专项债等增(zēng)加生活的艺术读后感向三大工程的投入力度，稳定开发投资；四是加快对企业(yè)风险的防范力度，对于部分(fēn)稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。

责编：叶舒筠

校对：杨立林

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今日，深圳多区域(yù)即将取消限购(gòu)的(de)消息(xī)突然传出，记者就此进行了求证。

自去年以来(lái)，多地陆(lù)续松绑楼(lóu)市(shì)政策，深圳市场也同(tóng)样如此。不过，就在4月24日，有市(shì)场传(chuán)言称，“五一”之后深圳将(jiāng)取消福(fú)田、南山之外(wài)区域的限购政策，同时取(qǔ)消5年的增值税(shuì)，满3年即可(kě)免。

对此，记者致电深圳市政务服务热(rè)线以及深(shēn)圳市不动产(chǎn)登记中(zhōng)心，相关工作(zuò)人员回应称，目(mù)前没有收到相关(guān)政策通知。截至(zhì)目前，深(shēn)圳楼市(shì)相关限购的最新(xīn)政策参照2月深圳市住房和建设局发布的《关于优化(huà)住房限购政策的通知》。

今年2月，深(shēn)圳市住房和建设局发(fā)布《关(guān)于优(yōu)化住房限购政策的通知》明确，深圳市户籍居民家(jiā)庭（含部(bù)分家庭成员(yuán)为深圳市户籍居民的家庭）限(xiàn)购2套住房，深圳市(shì)户籍成年单身(shēn)人(rén)士（含离异）限购1套住房，对户(hù)籍居民不再限定落户年限以及(jí)缴纳个(gè)人所(suǒ)得税、社会保险年限。非深圳市(shì)户籍(jí)居民家庭及成年单身人(rén)士（含离异）购买住房，个(gè)人所(suǒ)得税、社会保险年限要求由5年调整为3年(nián)。据(jù)悉，这是自(zì)2020年7月深圳市住房(fáng)和建设局发布楼市调控“新(xīn)八条”政策以来，深圳住房限购政策首次出现松动。

自去年(nián)以来，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)深圳新房(fáng)住(zhù)宅共成交31621套，总面积321.4万平方米，均处于(yú)近5年来的低谷；深圳二(èr)手住宅成交32768套，同比增长51.0%，但增幅较(jiào)大主要系2022年(nián)基数(shù)低。

今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房录得5196套，环比增长(zhǎng)116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯(kū)线标准。

不过，深圳(zhèn)中原研究中心公(gōng)布的网签(qiān)数据显(xiǎn)示，上周深(shēn)圳新房住宅共成交576套(tào)，环比下降10%。上周，深(shēn)圳新房、二手房成交量出(chū)现回(huí)落，新房访(fǎng)客量下滑。4月新房供应(yīng)显著(zhù)下(xià)滑，加(jiā)上政策(cè)预(yù)期落空(kōng)，市场热度有所下降。

截至目前，“北上广深”四大一线城市均已在(zài)住宅限购端(duān)有(yǒu)所(suǒ)放松。中指研究院(yuàn)预计，从政策层面来看，中央(yāng)和监管部门已经明确要进一步优(yōu)化房地产(chǎn)政策，各地(dì)供需(xū)两端政策均存在较强优化预(yù)期(qī)，预计一线城市(shì)或(huò)继续优(yōu)化限购政策，二(èr)线城市有望全面(miàn)取消限制性政策，核心城市降低首(shǒu)付比例、降低房贷利率、降低交易税费(fèi)等政策依然具(jù)备(bèi)空(kōng)间。

在广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉看(kàn)来，热点城市继续在需求端纾困，包(bāo)括松(sōng)绑限(xiàn)购、降低按(àn)揭利率。一是加快(kuài)新房和二手房循环，满足新市民刚需上车和(hé)改善型住房需求(qiú)实现，止住房价下跌预期(qī)；二是(shì)加大(dà)配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工薪群(qún)体和人才的潜力(lì)购房需求；三是国企央企和(hé)城投将发(fā)挥带头作用，生活的艺术读后感加(jiā)快推进城中村(cūn)改造，相关(guān)专项借款、专项债等增加向三(sān)大工程的投入力度，稳定开发投资(zī)；四是加快对企(qǐ)业(yè)风(fēng)险的防范(fàn)力度，对于部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。