深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管(guǎn)3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平(píng)，但降价销售依旧(jiù)是(shì)市场主流。

近日，深圳市宝安区一楼(lóu)盘(pán)的二手房(fáng)成(chéng)交数据引发关注(zhù)。网传图片显示，花样年花乡(xiāng)小区一套面积(jī)28平方米(mǐ)的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅(tīng)1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。

记者从该片区多名房(fáng)产中介处了解到(dào)，166万元的成交情况确实是真的，另外，因为原业主(zhǔ)购(gòu)买该房源(yuán)还不满五年(nián)就出售，购房者还付了5万元的增值税。值得注意的是，该小区28平方米(mǐ)户(hù)型的房源(yuán)，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接(jiē)近15万(wàn)元/平方米。相比(bǐ)高峰期410万元的成(chéng)交总价，目(mù)前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在以(yǐ)一百多(duō)万总(zǒng)价卖房的(de)业主，很有可(kě)能是在房价(jià)大涨前就购入的业主，如果以400万元左右(yòu)的(de)价格购入，不到200万左右(yòu)卖出，两者之(zhī)间的差价(jià)，则需要由原业主自行(xíng)承担，亏损将不小。

近年来，深圳房价确实存(cún)在(zài)普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月(yuè)，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南(nán)山大冲新城花(huā)园50平(píng)方米户型的房源较高(gāo)峰时(shí)期(qī)跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源(yuán)跌了37%。截(jié)至今年 3月，曾(céng)经(jīng)的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。

不(bù)过，像上述花样年花乡小区这样(yàng)跌幅近60%的，在(zài)深圳还是少数(shù)。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样年花乡建成于2011年，算(suàn)是楼龄较短的次新房，区位也比(bǐ)较好，位于宝安中心，距离地(dì)铁一号线的宝体站仅约700米，与(yǔ)南山(shān)前海片区的前海湾站仅相(xiāng)隔三个地铁站。

那(nà)么，这个看起来(lái)没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅(fú)度降价的原因，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该(gāi)小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户(hù)型比较多，又靠近前海(hǎi)片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小(xiǎo)区的重要因素(sù)。

记(jì)者注意到，2021年深(shēn)圳的微博房产大V“深房理”因(yīn)涉嫌炒(chǎo)房(fáng)被相关部门调查后(hòu)，一份关于“深房(fáng)理”的网红关注禁(jìn)入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼盘。这(zhè)份名单中的楼盘(pán)，主要位于龙华红山片(piàn)区和(hé)前海及其相邻片区(qū)，而(ér)花样年花乡就(jiù)紧临前海(hǎi)片区。

除了上述房(fáng)源，花样年花(huā)乡小区同(tón融资客控盘比例超一成个股（附名单）g)户型的(de)住宅目前有7套正在(zài)挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元(yuán)卖。接下来(lái)这个户型的房源(yuán)是否(fǒu)还会继续跌？对于这个问题，房(fáng)产中介对记者(zhě)表示，如果同小区同(tóng)户型的房源不止一套在售，买家就会货比三(sān)家(jiā)，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继续降价。同户型(xíng)挂牌的房源较(jiào)多，或许也是该(gāi)小区(qū)该(gāi)户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这(zhè)种小户型的“上车(chē)盘”在“炒房团”的号召中成交量大(dà)，也加速了房价的上涨。

这套1室0厅1卫的(de)房子，最新成交(jiāo)价为166万元，单价约6万元/平方米，2021年同户型房源曾以410万元的总(zǒng)价成交，彼时的单价接(jiē)近15万元/平方米。

尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯(kū)线水平，但降价销售依旧是市场主流。

近日，深(shēn)圳市(shì)宝安区一楼盘的(de)二手房成交数据(jù)引发关注。网传图片显(xiǎn)示，花样年(nián)花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅(tīng)1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。

记者从该片区多名房产(chǎn)中介处了解到，166万元的成交情况(kuàng)确实是真的，另(lìng)外，因为原业(yè)主购买该房源还不满(mǎn)五年就出售，购(gòu)房者还付了(le)5万元的增融资客控盘比例超一成个股（附名单）值税(shuì)。值得注意的是，该小区28平方(fāng)米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米(mǐ)。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在(zài)以一百(bǎi)多万总(zǒng)价卖房的(de)业主，很有可能是在房价大涨前就购(gòu)入的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖(mài)出，两者之(zhī)间的差价，则需要由原业(yè)主自行(xíng)承(chéng)担，亏损将不小。

近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有家统计的(de)数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方(fāng)米的水(shuǐ)平，跌幅约19%。

第一(yī)财经此前了(le)解到(dào)，截至2023年(nián)11月，龙华龙悦(yuè)居四期(qī)63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米(mǐ)户型(xíng)的房源(yuán)较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌(diē)了37%。截至今年(nián)3月，曾经的网红盘华润城(chéng)83平方米的户(hù)型，也较(jiào)2021年高峰期跌了30%左右。

不过，像上述(shù)花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳(zhèn)还是少数。而且，从表面(miàn)上看，花样(yàng)年花乡也不存在楼龄较大等缺点(diǎn)。上述的花样年花乡建成(chéng)于2011年，算是楼(lóu)龄(líng)较短(duǎn)的次新房，区位也(yě)比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体(tǐ)站仅约700米，与南山前海片区的(de)前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这(zhè)个(gè)看起来没有什(shén)么缺点的小区，房价跌幅为什(shén)么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介都提到了“炒房(fáng)团”：“该小区的房价2019年11月前后开(kāi)始(shǐ)大幅上(shàng)涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是(shì)不少年轻人的“上车盘”，这(zhè)些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的重(zhòng)要因(yīn)素。

记者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份关于“深(shēn)房理”的网红关注禁入楼(lóu)盘名单中，就包括了花(huā)样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位(wèi)于龙华(huá)红山(shān)片区和前海及其相邻片区，而花样年花乡就(jiù)紧临前海片区(qū)。

除了上述房源，花样年花乡小区同户型(xíng)的(de)住宅目前(qián)有7套正(zhèng)在挂牌，房(fáng)产中介(jiè)称(chēng)，其中(zhōng)有一套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元(yuán)卖。接下来这个户(hù)型的房源是否还会继续跌(diē)？对于这个问题，房产中介对记者(zhě)表示(shì)，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买(mǎi)家就会货比三(sān)家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继续降价。同户型挂牌的房源较多，或许也是该小区该户型跌幅较大的原因(yīn)，同(tóng)理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也加速了房价的上涨。

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