刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一高端住宅项目刷新全国开盘纪录后，上海(hǎi)又一高端住宅“日光”。

4月21日，融创(chuàng)外滩壹号院二期开盘即罄，单日(rì)销售(shòu)额99.97亿元，成为今年(nián)内上海单盘销售额TOP2的项目。值(zhí)得注意的是，这已经是上海4天内的第二个“日光”盘(pán)，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘(pán)售罄，单日收金70.27亿元。

此(cǐ)外，今年上(shàng)海高端改善项目推盘节奏加快(kuài)，接下来还将有多个单价超16万元、单套总价三四千万元的楼盘上市。接受券商中国记者(zhě)采(cǎi)访的业内人士认(rèn)为，上(shàng)海热销高端住宅(zhái)都位于已经许久没有供应的上海(hǎi)核心(xīn)地段，且房价有倒挂，市场看好项目后续的增值机会。

值得(dé)注意(yì)的是(shì)，据国金证券不(bù)完全统计，当前已有超40座城市阶段性取(qǔ)消首套房贷款利率下限(xiàn)。4月(yuè)伊始，福建福州，安(ān)徽芜湖，山东济(jì)宁、青岛、烟台(tái)，江西南昌、赣州、九江(jiāng)和新(xīn)余，辽宁沈(shěn)阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东潮州(zhōu)、汕尾等(děng)地“官宣”取消首(shǒu)套房贷款利率(lǜ)下限(xiàn)。据“网信(xìn)广东(dōng)”4月12日消息，广东省(shěng)目前已(yǐ)有15个符合条件(jiàn)的城(chéng)市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕(shàn)尾、江门(mén)、佛山、东(dōng)莞、韶关、湛江、中(zhōng)山、汕头等城市。截至目(mù)前，广东15个城市首套房(fáng)贷款主流利率执行水(shuǐ)平(píng)在LPR-40BP至(zhì)LPR-70BP之(zhī)间。

开盘即(jí)磬

4月21日(rì)，融(róng)创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额(é)99.97亿元，成为今年内上海单盘销售(shòu)额TOP2的项目。

据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块(kuài)，东接全球第三大金(jīn)融中(zhōng)心董家渡(dù)金融城，西(xī)接塑造了(le)上(shàng)海精神(shén)的老城厢，与外滩万国建(jiàn)筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有不(bù)可复制的地(dì)段优势(shì)。此次推出产品以建筑面积(jī)约255平方(fāng)米—380平方米的大平(píng)层为主，并通过对核心筒(tǒng)结构更合理(lǐ)的设计，实现(xiàn)超80%的得房率(lǜ)，套均总价(jià)5000万元。

融创年报显示，公司大量优质资产(chǎn)在手(shǒu)，截(jié)至2023年(nián)底未售土储货值约1.23万亿元(yuán)。2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核(hé)心城市。

一位知情人士表示，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙项(xiàng)目也将于年内入市。融创在核(hé)心城市充足、优(yōu)质的项目，构成了其扎实的资产基本盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。

上海高(gāo)端(duān)住宅(zhái)热销撑起市场

近期(qī)，上海多个高端住宅热销引起市场关(guān)注。

3月底(dǐ)，位于上海黄浦新(xīn)天地板块的中海·顺昌玖(jiǔ)里项目开盘当天售罄(qìng)，512套房源销售额达196.5亿元，刷新(xīn)全国开盘纪录。

4月18日，上海陆家嘴豪(háo)宅“滨(bīn)江凯旋(xuán)门”开盘售罄，总价1.1亿(yì)元“楼王”开场即(jí)被选购，该项目单日收(shōu)金70.27亿元(yuán)。

4月21日(rì)，融创(chuàng)外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成(chéng)为今(jīn)年内上海单盘销售额TOP2的项目。

从上海楼市整体情(qíng)况来看，今年3月份，上(shàng)海全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长(zhǎng)440%，同比下降(jiàng)3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。

对于上海高端住宅热销的原因(yīn)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进接受券商中国记者(zhě)采访时表示，从今年的房地产市场形势来看，高端住宅市场继续受大家认(rèn)可，这(zhè)也说明(míng)在经济形势复苏的(de)阶段，前期的资产荒(huāng)使得各种资(zī)金还是进入到高端住宅市场(chǎng)，所(suǒ)以上海高端住宅尤其内环以内的一些(xiē)高端住宅的推出，市场认(rèn)可度是非(fēi)常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业这两年有所调整，但是从此次高(gāo)端住宅项目售罄来看，说明企业这几年遇到的一些调整和(hé)风波并不影(yǐng)响其产品力的构建，所以其整个产品市(shì)场的认可程度非常高(gāo)，相应(yīng)的去化状况也非常好，这对其他开(kāi)发商的启发(fā)在于，如果(guǒ)产品好且具有(yǒu)保值增值的功能，那么市场的认可程度就非常好。”严跃进说。

严跃进进一步表示(shì)，还(hái)有一点就是购房人(rén)看好(hǎo)项目后续(xù)增值的机会，上次中海(hǎi)的(de)项目和这次融创的项目的售罄都体现了市场对上海当前一些房价倒挂项目(mù)后续增值的预期和投资策略。

上海(hǎi)中(zhōng)原地产分(fēn)析师卢文曦接(jiē)受券商中国记者采访时也表示(shì)，上海高端住宅这些年放盘并不算多，尤其是(shì)绝对市中心还有黄浦、滨江、陆家嘴这种稀缺(quē)性非常高的(de)地段，已经很久没有供应了，不少人等(děng)这些盘也挺长(zhǎng)时间了(le)，再加上项目价格有倒挂，尽管没以前那么(me)多，但还是有，所以(yǐ)吸引人(rén)。“最近就是高端住宅在撑市(shì)场，中低价位的楼盘表现一般。”他说。

全国楼市出现(xiàn)积极信号

今年以来，中央和地方持续释放房地产政策宽松信号。在一系列政策支持下，房地产销售指标在3月开始出现了积极信号(hào)：1月—3月，全国商品房(fáng)销售面积和销售额同比降幅较1月—2月有(yǒu)所收窄；3月 70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量增加，各线城市房价环(huán)比降幅略有收窄，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房价格领涨全(quán)国；3月，无论(lùn)是新房(fáng)还(hái)是二手房成交(jiāo)量均比前期有所上升。

除了上海高(gāo)端住宅热销，近(jìn)期香港楼市也表现火爆。

据了解，2月底香港楼(lóu)市(shì)全面“撤辣”后，开发商们加速推(tuī)盘，多个新(xīn)房项(xiàng)目传来热销的消息。其中，香港(gǎng)由长实(shí)集团与港铁公司合作开(kāi)发的“Blue Coast”项目首次开(kāi)盘推售近422套房，当日销售金额近75亿(yì)港元，创(chuàng)下香港《一手住(zhù)宅(zhái)物业销售条例》2013年4月实施以(yǐ)来(lái)新盘(pán)单日销售金额的最高纪录。由于在香港购房(fáng)门槛的大幅降低，许(xǔ)多内地买家重返香港(gǎng)楼市。

美联(lián)物业监测数(shù)据显示，3月香(xiāng)港新房(fáng)成交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年(nián)以来的(de)单(dān)月新高(gāo)；二手住宅成交约(yuē)5000套，环比增长近85%。