3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院发布的最新数(shù)据显示交通运输部：累计已建成公路沿线充电桩2.36万个，一季度，我国住房(fáng)租赁市场运行(xíng)总体平稳(wěn)，50城住宅平均租金累计(jì)微(wēi)跌0.29%，市场处(chù)于(yú)由淡季向旺季转变的过程中，3月份租(zū)金(jīn)环比止跌(diē)转涨。

根据中指研究院50城住(zhù)宅租(zū)赁价格指数，一季度50城住宅平均租金累计下跌(diē)0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影(yǐng)响，租房需求释放有所放缓，住房租赁(lìn)市场(chǎng)处于(yú)传统淡季，租(zū)金环比保持下跌(diē)态势；3月，受节后人员返城、工作(zuò)变动等因素带动，租房需求集中释放，住房(fáng)租赁市场逐步进入(rù)旺(wàng)季，50城(chéng)住宅平均租金(jīn)为36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝(jué)对水平来(lái)看，北京、上(sh交通运输部：累计已建成公路沿线充电桩2.36万个àng)海、深圳租金(jīn)水平超(chāo)过(guò)80元/平方米(mǐ)/月，明显高于其他城市(shì)；杭州、广州等(děng)5个城市租金(jīn)在40元—60元/平方米/月(yuè)；珠海、福州、苏州等36个城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州(zhōu)、太原等6个城市租金在20元(yuán)/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚等(děng)11个城市租金累计上涨(zhǎng)，有39个(gè)重点城市租金累计下跌，其中，温(wēn)州累计跌(diē)幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城(chéng)市累(lèi)计跌幅在1%—2%之间；兰州(zhōu)、东莞等15个城市累计(jì)跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收入比来看，根据中指研究院监测数(shù)据(jù)，3月，50个(gè)重点城(chéng)市租金收入比平均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市(shì)租金(jīn)收(shōu)入比低(dī)于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居(jū)民租房压力较大。

中指研究院认为，近来，租金走势趋于平稳，同(tóng)时随着(zhe)居民收入水平的(de)稳步提升(shēng)，租金收入比有下(xià)降趋(qū)势。未来，随(suí)着保租(zū)房大规模入市(shì)，将对租金走势起到平抑作用，居民(mín)租(zū)金负(fù)担预计(jì)将进一步减(jiǎn)轻。

从反映住房租赁投资回(huí)报水平的租金(jīn)房价比来看，根据中(zhōng)指研(yán)究院监测数据(jù)，3月，50个重点(diǎn)城市租金(jīn)房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门
租金房价比仅为1%，深圳、北京(jīng)、南(nán)京等核心一二线(xiàn)城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来，50城二手房价格呈现持续下(xià)跌(diē)态势，随着房价持(chí)续下跌(diē)，租金房价比有所回升(shēng)。3月50城平(píng)均租(zū)金(jīn)房价较2022年末低点提高0.09个百分点。短期内，随着房价预期(qī)持续走 弱，租金房价(jià)比有望继续提升。

中指(zhǐ)研(yán)究院发(fā)布的最(zuì)新数据显示，一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳，50城住宅平均租金累(lèi)计微跌0.29%，市(shì)场处于由(yóu)淡季向
旺季转变的(de)过(guò)程中，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住宅租赁价格(gé)指数，一季度50城住宅平均租金累计下跌(diē)0.29%。分月度(dù)来看，1月、2月受春(chūn)节假期影(yǐng)响，租房需求释放有所放缓(huǎn)，住房租赁市场处(chù)于传统淡季，租(zū)金环比(bǐ)保持下(xià)跌(diē)态势；3月，受节后(hòu)人员返城、工作变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺季(jì)，50城住宅平均租金为36.5元(yuán)/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月(yuè)单月租金(jīn)绝对水平来看，北京(jīng)、上海、深圳租金水平超过80元(yuán)/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州(zhōu)、苏州等36个城市租金在(zài)20元—40元/平方米 /月；惠州、太原等6个城市(shì)租金在20元(yuán)/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海
、三亚等11个城市租金累(lèi)计上 涨，有39个重点城(chéng)市租金累
计下跌，其中(zhōng)，温州累计(jì)跌幅最大，为(wèi)2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰州(zhōu)、东(dōng)莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之
间；合肥、贵阳等15个城市累计(jì)跌幅在0.5%以内。

从租金收入比来(lái)看，根据中(zhōng)指研究院(yuàn)监(jiān)测数据，3月，50个重点城市租金(jīn)收入比平均为18%，处于合理区间。50城中(zhōng)，多数城市租金收入比低于20%；深圳(zhèn)、北京、三亚、上海租金收(shōu)入比超30%，居民租(zū)房压力较(jiào)大。

中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，近来，租金走势趋于平稳，同时随着居民收入(rù)水平的稳(wěn)步提(tí)升，租金收入比有下降趋势。未来，随着保租房大(dà)规模入市，将对租金走(zǒu)势起到(dào)平抑作用 ，居民租(zū)金(jīn)负担预(yù)计将进一 步(bù)减轻。

从反映住房租赁投(tóu)资回报水平的租金(jīn)房价比来看(kàn)，根(gēn)据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低水(shuǐ)平 。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北京(jīng)、南京等核心(xīn)一二(èr)线城(chéng)市房价较高(gāo)，租(zū)金房价比相应较低，在1.5%左右。

中(zhōng)指研究院指出，2022年以来，50城二手房价格呈现持续(xù)下跌态势，随着房(fáng)价(jià)持续下跌，租金房(fáng)价比有所(suǒ)回升(shēng)。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个(gè)百分点。短期内，随着房价(jià)预期持续走弱，租金房价比有望继续提升。

校对：冉燕青

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