万科发 布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行
业第一梯队

4月29日晚，万科发布2024年一季报，在行业持续 承压的局面下，实现营业收入615.9亿元。面对市场(chǎng)下行挑战，万科坚守经营安全底线，持有货(huò)币(bì)资金830.7亿元，覆(fù)盖短期借款和一年内到期有息负债，并继续得(dé)到金融机构的支持，一季(jì)度(dù)境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位；同(tóng)时，万科开发业(yè)务保持韧性，销售稳居第一梯队(duì)，销售金额实现行业第三(sān)，销售面(miàn)积位居(jū)行业第(dì)一(yī)；经营服务业务持续保(bǎo)持良好势头，营收同比增长12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。此外(wài)，万科(kē)积极推进资(zī)产交(jiāo)易(yì)，一季度实(shí)现大宗(zōng)资(zī)产交(jiāo)易回款42亿(yì)元。

业内人士认为，一季度房地产市场销售出(chū)现大(dà)幅下滑，导致市场担忧情绪显(xiǎn)著升温，万(wàn)科也遭遇了阶段性挑战(zhàn)。但从一季(jì)报结果来(lái)看，万科依然守住(zhù)了财务安全底线，并能继续东亚药业：厄多司坦原料药获韩国原料药品注册证书(xù)保持开(kāi)发业务的头部地位，实现经营性业务(wù)多赛道(dào)REITs突破，实(shí)属不易。

坚(jiān)持高(gāo)质量交(jiāo)付 销售保持行(xíng)业第一梯队

今年一季度，房地产市场遭遇了(le)超预期调整。根据(jù)第(dì)三(sān)方数据(jù)，一季度(dù)百强房企的销售(shòu)金额同比下降47.5%。与此同时，土地市场成交继续下行，全国300个城市住宅用地供应(yīng)规划建筑面积(jī)和成交规划建筑面积同比(bǐ)分 别(bié)下降25.4%和25.2%。

面对艰巨(jù)的(de)市场形势，万科开(kāi)发业务全力销售 ，保持行业第一梯队。截至3月底，万科实现合(hé)同销售(shòu)面积391.1万平(píng)方米，合(hé)同销售金额579.8亿(yì)元(yuán)，销(xiāo)售面(miàn)积和
销售金额(é)均(jūn)保持行业
前三(sān)。值得一提的是(shì)，万科3月销(xiāo)售显(xiǎn)著回升，实现合
同销售(shòu)面积165.6万平方米，合同(tóng)销(xiāo)售金额245.1亿元(yuán)，环(huán)比(bǐ)大幅(fú)增长(zhǎng)74.8%。

不仅如此，万科持(chí)续提升产(chǎn)品力，实现高质量交付。万(wàn)科在全国多个项(xiàng)目启动了实景购(gòu)房节活动，保障交(jiāo)付品质，受(shòu)到了客户好评(píng)。在项目交付活动、示范(fàn)区样板(bǎn)间开放等环节(jié)，组织物业经理、物业(yè)管家(jiā)、设计师、工程师、总经理等岗位参与(yǔ)客户接(jiē)待活动，为(wèi)客户(hù)答(dá)疑(yí东亚药业：厄多司坦原料药获韩国原料药品注册证书)解惑，一(yī)季度共(gòng)落地73场“面对面”活动，发起89场专题直播；针(zhēn)对在售的项目(mù)，通(tōng)过社(shè)区实(shí)景展示和看(kàn)房服(fú)务，为(wèi)客户提供安心的购(gòu)房环境。根据近(jìn)日最新公布“广厦(shà)奖(jiǎng)”获奖项目名单，万科集团共(gòng)有13个项目榜上有名，分布于广(guǎng)州、杭州、沈
阳(yáng)、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市(shì)。此前，万科还有10个项目荣获鲁班(bān)奖、詹天佑奖(jiǎng)等中国建筑行业大奖。

经
营服务业务双位数增长 REITs突(tū)破打通(tōng)商业模式 闭环

不仅开发业务保持了韧性，万科的
经营(yíng)服(fú)务业务(wù)也保持了稳(wěn)健(jiàn)增长。2024年一季(jì)度(dù)，万科表内经营服
务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。

其东亚药业：厄多司坦原料药获韩国原料药品注册证书中，万科积极(jí)响应政府(fǔ)“让人民群众住得更好更舒心”的目标。一方面不断加大(dà)保障性住房的建设和供(gōng)给，一季度租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长(zhǎng)7.3%，新(xīn)拓展房源(yuán)7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等(děng)城市新增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理的23.8万间租赁住宅中，已有10.82万间(jiān)纳入(rù)保障性租赁住房。另(lìng)一方面通过万(wàn)科物业旗下万物梁行凭借“低 碳物业”解决(jué)方案及多(duō)项(xiàng)节能减碳实践在第十三届
公益节暨ESG影响力年会上荣获“2023年度双碳行动贡献奖”，并在中国(guó)楼宇经济之夜(yè)凭借专(zhuān)业服务能力揽获(huò)4项“2023-2024年度运营管(guǎn)理最佳实践(jiàn)奖”。此(cǐ)外，万 科商(shāng)业开发与运营业务(wù)实现营(yíng)业收入23.8亿元，同比增长(zhǎng)2.3%；物流仓储业务实现营业收入(rù)9.7亿元(yuán)，同比增长1.0%，累计可租赁建筑面积1020.2万平(píng)方米，稳(wěn)定期出租率超过八成。

值得注意的是，一季度内，万(wàn)科经营性业务实现多赛道REITs突破(pò)，进一步从开(kāi)发商向(xiàng)不动产(chǎn)商转型。日前旗下印力集团发布的中(zhōng)金印力REIT已(yǐ)完成战配协议签(qiān)署 、网下(xià)询(xún)价等工作，将于4月(yuè)底完成基金募集成立及挂(guà)牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积(jī)极申报(bào)中的(de)租赁住房泊(pō)寓REIT，万科有(yǒu)望成为业内唯一(yī)一家实现三种经
营性REITs突破的企业(yè)，助力(lì)万科打通(tōng)经营性不动产“投、融、管、退”的商业模(mó)式闭环。伴随公募REITs试点的持续深入，万科经 营(yíng)性业务多年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续(xù)扩(kuò)募或新发，为万科带来(lái)新(xīn)的流动(dòng)性来(lái)源(yuán)。

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