成都楼市大消息！

成都(dōu)全面放开限购。

据(jù)成都发布(bù)微信号4月28日消息，成都市房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展领导小组办公室发布《关于(yú)进一步优化(huà)房地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），其中明确全市范围(wéi)内(nèi)住房交易不再审核购房资格，相关(guān)措(cuò)施自4月29日起实施。

去年9月，成都市曾调整住房限购措施，四川(chuān)天府新区(qū)直管区、成都(dōu)高新区南部园(yuán)区、锦江区、青羊区、金(jīn)牛区、武侯区、成华区继(jì)续实施住房(fáng)限购，统一为一(yī)个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买(mǎi)144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核(hé)购房(fáng)资格，更好满足居民改善性住房需求。此次调整(zhěng)则全面放开了限购政策。《通知》明确，成都(dōu)全(quán)市范围内住房交易不再审核户籍、社(shè)保等购房条(tiáo)件，不再限制购(gòu)买套数。

上述《通知》还显(xiǎn)示，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号(hào)选(xuǎn)房，由企业自主销售(shòu)。对社会(huì)关(guān)注度较高(gāo)的热点项目，鼓(gǔ)励企业采取公(gōng)证(zhèng)摇号选房销售；推动城市房(fáng)地产融(róng)资(zī)协(xié)调机制走深走实，一视同仁满足不同所有(yǒu)制房地产企业(yè)合理(lǐ)融资需求；支持车位与住宅同步销售，合(hé)理设(shè)置(zhì)新出让住宅用(yòng)地车(chē)位(wèi)规(guī)划配比；推广首层架空层(céng)用于公共服务空间设置，提高住宅(zhái)阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品(pǐn)质住宅(zhái)产品(pǐn)，进一步(bù)加大高品(pǐn)质住(zhù)宅供给。

此外，实(shí)施经营(yíng)性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理(lǐ)，对住宅及商服类用地(dì)供销比偏(piān)高的(de)区域，适当减少(shǎo)用地供应。

同日，成都住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布《关于提高多子女家庭首套房住房(fáng)公(gōng)积金最高贷款额度的通知》，明确符合住(zhù)房公积金贷(dài)款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷(dài)款额度从80万元调整为(wèi)90万元，单缴存人家庭最高贷款额度(dù)从40万元调整为50万(wàn)元，即日起实施。

中国房地产指数(shù)系统数据显(xiǎn)示(shì)，今年3月十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比(bǐ)来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之间，重庆（主城区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来看，成都、北(běi)京、天津、上海、深圳跌幅在(zài)3.0%—5.0%之(zhī)间(jiān)。

近段时间，越来越多城市放松楼市限购政策。就在今(jīn)年4月，长(zhǎng)沙(shā)市住建局印发的《关于支持居民购买改善(shàn)住房的通知》显示，全市(shì)范围内买房，不再审查购房者资格条(tiáo)件；“以旧换新(xīn)”购(gòu)买新房，可按(àn)照“认房不(bù)认贷”政策(cè)，享受首套房首(shǒu)付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上(shàng)上调最高(gāo)贷款额度(dù)。

中指研究院预计，从政策层面来看(kàn)，中央(yāng)和监管部门已经明确要进一步优化房地(dì)产政(zhèng)策，各地供需两端(duān)政策均存在较强(qiáng)优(yōu)化预期，预(yù)计一线城市(shì)或继续优化限购(gòu)政策，二线城市有(yǒu)望全面取(qǔ)消限制性政策，核心城(chéng)市(shì)降低首付(fù)比(bǐ)例、降低房贷利率(lǜ)、降低(dī)交易税费等政策依然具(jù)备空(kōng)间(jiān)。

与此同时，二(èr)手房市场在以价换量带动下，短期(qī)市场活跃度有望保持一段时间，但对新房市场的带动或有限，新房市场调整态势预(yù)计将延续。随(suí)着(zhe)年中高(gāo)基数效应逐渐减弱，二季度新房销售规(guī)模同比降幅有望逐渐收窄。近(jìn)期不(bù)少城(chéng)市(shì)提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处(chù)于探索阶段，若后续配(pèi)套政策(cè)持续完善，有望在一二手房(fáng)市场联动上发挥更(gèng)大作用。

责编：万健祎

校(xiào)对：赵燕

成都全面放开限购。

据成(chéng)都发(fā)布微信(xìn)号4月28日消息，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政(zhèng)策措施的通(tōng)知》（以下简称《通(tōng)知》），其中明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，相关措(cuò)施自4月29日起实施。

去(qù)年9月，成(chéng)都市曾调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部(bù)园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一(yī)个(gè)限购(gòu)区域。其他区域不再审核(hé)购房资(zī)格。在限购(gòu)区域范围内(nèi)，购买144平方米以上（不(bù)含(hán)144平方米）住房，不再审(shěn)核购房资格，更好满足居民改善性住房需求。此(cǐ)次调整则全(quán)面放开了限购政策。《通(tōng)知》明确，成都全市范围(wéi)内(nèi)住房交(jiāo)易不再审(shěn)核户(hù)籍、社保等(děng)购房条件，不再限制购(gòu)买套(tào)数(shù)。

上述(shù)《通知》还显示，成都全市商(shāng)品住房项目不再实施(shī)公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售(shòu)；推动城市(shì)房地产融资协调机制走深走实，一(yī)视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；支持车(chē)位与住宅同步销售，合理设置新(xīn)出让住宅用(yòng)地(dì)车位规划配比；推广首层架空层用(yòng)于(yú)公(gōng)共服务(wù)空(kōng)间设置，提(tí)高住宅阳台等半开敞空(kōng)间比例(lì)，推动(dòng)郊(jiāo)区（市）县开发低密度、高(gāo)品质住宅产品，进一步加大高品质(zhì)住宅供给(gěi)。

此外(wài)，实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三(sān)色管理，对住宅(zhái)及商服类用地供销(xiāo)比偏高的区域，适当减少(shǎo)用地供应。

同日，成都住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布《关于提高多(duō)子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知》，明确(què)符合住房公积金(jīn)贷款条件的多子女家(jiā)庭，在成都(dōu)市购买(mǎi)首(shǒu)套住房的，双(shuāng)缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为(wèi)90万元，单缴存人家庭最(zuì)高(gāo)贷(dài)款额度从40万元调整为50万元，即日起实施(shī)。

中国房地产指数系统数(shù)据显示，今年3月十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之间，重(zhòng)庆（主城区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来看(kàn)，成都、北(běi)京、天津、上海(hǎi)、深圳跌幅在3.0%—5.0%之(zhī)间。

近(jìn)段时间，越来越多城市放松楼市限购政策。就在今(jīn)年4月，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买改善住房的通知(zhī)》显示，全市范围内买房，不再审查购房者资格(gé)条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷(dài)”政策，享受首套房首付比和按(àn)揭利(lì)率优惠；购买新(xīn)房申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，在(zài)原(yuán)有基础(chǔ)上上调最高贷款额度。

中(zhōng)指研究院预(yù)计，从政(zhèng)策层(céng)面来看，中(zhōng)央和监管部门已经明确要进一步优(yōu)化房地产(chǎn)政策，各地供需两端(duān)政策均存(cún)在较(jiào)强优化预期，预计一线城市或继续优(yōu)化限购政策，二(èr)线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比(bǐ)例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备(bèi)空间。

与此同(tóng)时，二手房市场在以价换量带动下，短期市场活(huó)跃度有望保持一段时间，但对新房(fáng)市(shì)场的带动或有限，新房市场调整(zhěng)态势预计(jì)将延续。随着年(nián)中高基数效应逐渐(jiàn)减弱(ruò)，二季度新房销售规(guī)模同比降幅有望逐渐收窄(zhǎi)。近(jìn)期不少城市提出(chū)了“以旧换(huàn)新”的政(zhèng)策方向，整体仍处于(yú)探(tàn)索阶段，若后续配套政(zhèng)策持续完善，有望在一二手房市场联动上发挥(huī)更大作用。