商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消息。

王健林罕见新增一笔对外(wài)投资，引发(fā)关注。天眼查(chá)APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限课余生活三百个字公(gōng)司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团(tuán)股份(fèn)有(yǒu)限公司（以下简称 “大连万达商管集团(tuán)”）退出，新增王健林为全资股东。值得注(zhù)意的是，王健林本人已有多年没有新(xīn)增对外投资项目，目前珠海万达锐(ruì)驰企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今年3月底，大连万达商管集团与太盟投资集团(tuán)、中东资(zī)本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资(zī)公司、中信资本、ARES签署投(tóu)资协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管理(lǐ)有限公司投(tóu)资约人民币600亿(yì)元(yuán)，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖(mài)”的步伐仍在(zài)持续。近日，北京万达广(guǎng)场实业有限(xiàn)公司发生工商变更(gèng)，原全资股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中金资本成立的不(bù)动(dòng)产基金接(jiē)手(shǒu)。据悉，北京万(wàn)达广(guǎng)场实业有限(xiàn)公司是万达集团在北(běi)京的核心资产，北京万达广场(chǎng)B座还是万(wàn)达集团总部所在地。

王健林突然出手

天眼查APP显示，近(jìn)日，珠海万达锐驰企(qǐ)业管理有限公司(sī)发生工商(shāng)变更，原全资股东大连万达商(shāng)管集团退出，新(xīn)增王健林为(wèi)全资股东。同(tóng)时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经理，由符(fú)之晓接任。

资料(liào)显示，珠(zhū)海万达锐驰企(qǐ)业管理有(yǒu)限公司成立于(yú)2023年5月，注(zhù)册资本为5000万(wàn)元人民币，经营范围(wéi)包括企业(yè)管理(lǐ)咨询、企业管理(lǐ)、社会经济咨询(xún)服务、信息咨询(xún)服(fú)务（不含许可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房地产租赁。

值得一(yī)提的是，王健林名下关联企业包括大(dà)连万达商管集团、大连万达集团股份有限(xiàn)公(gōng)司、大连合兴(xīng)投资有限公司等，其本人已有多年没有新增对外投资项目(mù)，目前(qián)珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

王健林的突然出手，引发(fā)了外界高度关注(zhù)。因为在此之前(qián)，王健林的商业策略一直都是“卖卖卖”，持(chí)续瘦身回血(xuè)。

有分析人士指出，考虑到这笔新增的(de)对外投(tóu)资的对(duì)手方为大连万(wàn)达商管(guǎn)集团，很(hěn)可能是王健林商业(yè)版图的一次调整。

近日，北京万达(dá)广场实业有限公司（以下简称“北京(jīng)万达实(shí)业”）也发生了工商变更，原(yuán)全资股东大连万达(dá)商管(guǎn)集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基(jī)金接手。

据悉，北京万达广场实业有限公司是万达集团(tuán)在北(běi)京的核心资产，持(chí)有北京万达广场B座和C座资产。其中，北京万达广场B座也是万达集团总部所(suǒ)在地。

600亿(yì)巨额融资

前不久，王健林刚刚获得了(le)一笔巨额融资。有分(fēn)析人士猜测，大连万达商管集团近期(qī)的(de)密集动作，或许与这笔巨额融资有一(yī)定(dìng)的关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣(xuān)布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局(jú)、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签(qiān)署投资(zī)协议。

根据协议，上述5家(jiā)机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司（以下(xià)简称(chēng)“大(dà)连新(xīn)达盟商管(guǎn)”）注资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管(guǎn)持股40%。

天眼查APP显(xiǎn)示，在这笔(bǐ)巨额(é)投(tóu)资完成之前，大连新达(dá)盟商管的2位(wèi)股东分别为大连万达商(shāng)管、大连万裕企业管理有限公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额(é)估算，大连新达盟商(shāng)管的估值约1000亿元。作为万达集团商管板块新(xīn)的(de)轻资产管理平(píng)台，投资人对其寄予厚望。

资料显(xiǎn)示，大连新达盟商业(yè)管理(lǐ)有限公司成(chéng)立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞(ruì)，注册资(zī)本为162亿元人民币。该公司为(wèi)新设立的控股(gǔ)公司，其(qí)子公司(sī)为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日(rì)，太(tài)盟与大连万达商管集团共(gòng)同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股(gǔ)权(quán)重组。按照协议，大(dà)连万(wàn)达商管持股40%，太盟等投资人持股60%。本次投资是落实12月12日投资协议的具体内容，将进一步优化公(gōng)司独立的法(fǎ)人(rén)治理，更(gèng)有效(xiào)激励管理团队，提高经(jīng)营能力和(hé)增长潜力，充分发(fā)挥(huī)新达盟在商业广场(chǎng)运营管理市场的行业龙头效应，保障其长远发(fā)展。

“卖卖卖”没有停止

当前，万达“卖(mài)卖卖(mài)”的(de)步伐仍(réng)在持续。

除上述(shù)北京万达实业所(suǒ)对应(yīng)的万达广场(chǎng)外，自2023年至今(jīn)，万达已(yǐ)累计出售掉11座自持的万达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

万达集团近(jìn)期的资(zī)产转让，除继续去杠杆(gān)、增加资产安全性的考虑外，也是通过(guò)实际行动加(jiā)快推进万达集团近年来一直坚持的(de)轻资产战(zhàn)略。早在2015年，王健(jiàn)林就在集团内部提出了向轻资产(chǎn)发展(zhǎn)模式转型战略。

轻资产模式，即万达不提供建设万达广场的资金，只负责输出品牌、辅助设计、建设与招商和(hé)管理，所产(chǎn)生的租金收益万达与投资方按一定比例分(fēn)成。

从万达向轻资产转型的长期规(guī)划来看(kàn)，减少重资产项(xiàng)目或将是一(yī)个持续的过(guò)程，万达管理着近 500家(jiā)万达广场，目前的出售及退出比例仍在正常范围(wéi)内(nèi)。

对于出售的万达广场和酒(jiǔ)店，后续仍(réng)由(yóu)万(wàn)达继续管理，且保留了万(wàn)达品牌。这也与万达正在推行的(de)轻资产战略目标一致。

值得一提的是，不仅仅是万达广场，万达集团在酒店、电影方面也在(zài)逐步退出(chū)。

4月16日(rì)，万达电影公告称(chēng)，北(běi)京万达文化产业集团有限公司（简称“万达文化集团(tuán)”）、王健林，分(fēn)别(bié)转让所(suǒ)持北(běi)京万达投资有限公(gōng)司（简称“万达投资”）20%股(gǔ)权、1.2%股权，已办(bàn)理(lǐ)完成工商变更登记手续。

上述股份的受让方为上海儒意投资管理有限公司（简称“儒意投资”）。加上此前受让(ràng)的股份，“儒意系”持有万达投资100%的股份。

由于万达投资是万达电影的控股股东，“儒意系”借此(cǐ)间接控股(gǔ)了万达电(diàn)影。“儒意系”实控人柯利明通(tōng)过上述方式，取代王健(jiàn)林成为万达电影实控人。

校对：姚(yáo)远