继3月底(dǐ)一高(gāo)端住宅项(xiàng)目刷新全(quán)国开盘纪录后，上海又(yòu)一高端住宅“日光”。

4月21日(rì)，融创外(wài)滩壹号院(yuàn)二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上(shàng)海单(dān)盘销售(shòu)额TOP2的项目。值得注意的是，这已经是上海4天内的第二个“日(rì)光”盘，4月18日，上海(hǎi)陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄(qìng)，单日收(shōu)金70.27亿元。

此外，今年上海高(gāo)端改善项目推盘节奏加快，接下来还将(jiāng)有多个单价超16万(wàn)元、单套总价三四(sì)千万 元的楼盘上市。接受券商中国记者(zhě)采访的业内人士认为，上海(hǎi)热销(xiāo)高端住宅都位于已经(jīng)许久没有供应的上海核心地段(duàn)，且房(fáng)价有倒挂(guà)，市(shì)场看好项目后(hòu)续的增值机会。

值(zhí)得注意的是，据国金证券不完全统计，当(dāng)前已(yǐ)有(yǒu)超40座城市阶段性取消首套房贷款利率下限。4月伊始，福建(jiàn)福州，安徽芜湖，山东济(jì)宁、青岛(dǎo)、烟台(tái)，江
西南昌、赣(gàn)州、九江和新余(yú)，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东
潮(cháo)州、汕尾等地“官宣”取消首套房贷 款利率下限。据“网信广东”4月12日(rì)消(xiāo)息，广东省目前已有15个符(fú)合(hé)条件的城市取消首套房贷款利率下限，包括(kuò)潮州、汕尾、江(jiāng)门、佛山、东莞
、韶关(guān)、湛江、中山、汕头(tóu)等城市。截至目前，广东15个城市首(shǒu)套房贷款主流利(lì)率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开盘即磬

4月21日，融创外滩(tān)壹(yī)号院
二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今(jīn)年内上海单盘销售额TOP2的 项目。

据(jù)了解(jiě)，融创外滩壹号院二期是(shì)上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接(jiē)全球第三大金(jīn)融中心董家渡金融(róng)城，西接(jiē)塑造(zào)了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京(jīng)路、豫园、世(shì)博园为邻，具有不可复制的地段优势。此次(cì)推出产(chǎn)品以建筑面积约255平方米—380平方米(mǐ)的大(dà)平层(céng)为主，并(bìng)通过(guò)对核心筒结构(gòu)更合(hé)理的设计(jì)，实现(xiàn)超80%的(de)得(dé)房率，套均总价5000万元。

融创年报显示，公司大量优质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增(zēng)供货(huò)近千亿元，超85%分布(bù)在一二线核心城市。

一位知情人(rén)士表示，继北京(jīng)融创壹(yī)号(hào)院、外滩壹号院 二期后，上海黄浦亚龙项目也将于(yú)年内入市。融创在核心城(chéng)市充足、优质的(de)项目 ，构成(chéng)了其扎实的资(zī)产基本盘，也为其经营恢复奠定(dìng)良好的基础。

上(shàng)海(hǎi)高端住宅热销撑起(qǐ)市场

近期，上海多个高端住宅热销引起市场关注。

3月底，位于(yú)上(shàng)海黄(huáng)浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当天售罄，512套房源销售额达(dá)196.5亿元，刷新(xīn)全(quán)国开盘纪录。

4月(yuè)18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘(pán)售罄，总价1.1亿元“楼王”开场(chǎng)即被选购(gòu)，该项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号院二
期开盘即
罄，单日销售额(é)99.97亿元，成为今年(nián)内上(shàng)海(hǎi)单盘销售额TOP2的项目。

从
上海(hǎi)楼市整(zhěng)体情况来看，今年(nián)3月份，上海(hǎi)全市共成交新(xīn)建(jiàn)商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金(jīn)额594亿元，环比增 长440%，同比(bǐ)下降(jiàng)3%；套均总价1105万元/套，环比(bǐ)增长35%，同比增(zēng)长65%；成交均价86050元/平方米，环(huán)比增(zēng)长29%，同(tóng)比增长41%。

对于上海高端住宅热销的原因(yīn)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进接受券商中国记者采访时(shí)表示，从今年的(de)房地产(chǎn)市场形势(shì)来看(kàn)，高端住宅(zhái)市场继续受大家认可，这也说明在经济形势复苏的(de)阶段，前期的(de)资产荒使得各种资(zī)金还是(shì)进入到高端住宅市场，所以上海高端住宅尤其内环以内的一些(xiē)高端(duān)住宅(zhái)的推(tuī)出，市场认可度是(shì)非常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业(yè)这(zhè)两年(nián)有所调整，但是从(cóng)此(cǐ)次高端(duān)住宅项目售罄(qìng)来看(kàn)，说明企业这几年遇(yù)到的一些调整和风波并不影响其产(chǎn)品力的构建，所以其整个产品市场的认可程度非常高，相(xiāng)应的去化状况也非常好，这对其他开发商的启发在于，如果产(chǎn)品好且具有(yǒu)保值增值的功能，那么市场的认可程度就非常好。”严跃(yuè)进说。

严跃进进一步表示，还有一(yī)点就是购房(fáng)人看(kàn)好项(xiàng)目后续增 值的机会，上次中海的项目和这次(cì)融创(chuàng)的项目的售罄(qìng)都体(tǐ)现了市场对上海当前一些房(fáng)价倒挂(guà)项目后续增值的预期(qī)和投资策(cè)略。

上海中原地产 分析师(shī)卢文曦接受券商中国记者采(cǎi)访时也(yě)表示，上海高(gāo)端住宅这些(xiē)年放盘并不算(suàn)多(duō)，尤(yóu)其是绝(jué)对(duì)市
中心(xīn)还有黄(huáng)浦、滨江、陆家嘴这种稀缺性非常高的(de)地段，已经很久没有供应了，不(bù)少(shǎo)人等这些盘也挺长
时间(jiān)了，再加上项目价格有倒挂，尽管没以前那么多，但还是有，所以吸引人(rén)。“最(zuì)近就是高端住(zhù)宅在撑市场，中低价位的楼盘表现一般。”他说。

厦门银行2023年不良贷款率0.76% 2024年一季度降至0.74%

全国楼市出现(xiàn)积极信(xìn)号

今(jīn)年以来，中央(yāng)和(hé)地方持续(xù)释放房地产政策宽松信号
。在一系列(liè)政策支持下，房地产销(xiāo)售指标在
3月开始出现了积极信号(hào)：1月(yuè)—3月，全国商品 房销售面积和销售额同比降(jiàng)幅较1月—2月有所(suǒ)收窄；3月70个大中城市中，新房价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市数量增加，各线城市(shì)房价环比降幅略有收窄，上海新房价格领涨全国(guó)；3月，无(wú)论是新 房还是二手房成交(jiāo)量均比前期有所
上升。

除(chú)了上海高端住(zhù)宅热销，近期香港(gǎng)楼市也表现(xiàn)火爆。

据了解，2月底香港 楼市全面“撤辣”后，开发商们加(jiā)速推盘，多个新房项(xiàng)目传来热销
的消息(xī)。其中，香港由(yóu)长实集团与港铁公司(sī)合作开发的“Blue Coast”项目首次开(kāi)盘推售近422套(tào)房(fáng)，当日销售金额近75亿港元(yuán)，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年(nián)4月实施以来新盘单日销(xiāo)售金额的最高纪录(lù)。由于(yú)在香港购房门槛的大幅降低，许(xǔ)多内(nèi)地买家重返香港楼(lóu)市。

美(měi)联(lián)物业监测数(shù)据显(xiǎn)示，3月香港新房成交按环比(bǐ)增长14.5倍至4200套(tào)左右，创下自1998年以(yǐ)来的单月新高；二手住宅成交约5000套(tào)，环比增长近85%。

责编(biān)：战术恒‍‍‍

校对：苏焕文(wén)