上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wà七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思n)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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