过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民腰围88是多少 腰围88是多少码营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng腰围88是多少 腰围88是多少码)发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会(huì)议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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