曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招毁掉一个老师最好的办法标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界毁掉一个老师最好的办法最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈(c毁掉一个老师最好的办法hén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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