杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需(xū三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健(三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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