万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国(guó)知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆(yú)论关1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了(le)共(gòng)同债务人(rén)被中(zhōng)国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权(quán)信息，难(nán)怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公(gōng)司(sī)是(shì)共同债务人(rén)。目前(qián)，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房(fáng)子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都(dōu)是北京的(de)高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集(jí)团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确(què)实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不(bù)良债权回本(běn)的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克)规定，民(mín)事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民(mín)法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房(fáng)消(xiāo)费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明确了(le)购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了(le)部分价款的商(shāng)品房消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前(qián)已(yǐ)实(shí)际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到(dào)这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可(kě)循的(de)。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北京国安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么(me)又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团股1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在(zài)实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的(de)北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其身？

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