杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xi古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人á)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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