上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思="DISPLAY: none">港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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