豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产(c没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间hǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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