一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至1唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗4万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗