从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手(s吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市hǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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