从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时431mm是多少厘米 431mm是多少米间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取(q431mm是多少厘米 431mm是多少米ǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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