继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升>

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。