曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次路由器有使用年限吗演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美路由器有使用年限吗制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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