杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(b减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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